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余姚宅地拍“疯”了!2宗宅地双双拍到“封顶价”

  都是号称有30余家开发商报名参拍,最终,都被拍到封顶价+配建保障房!

  今天下午,余姚老城东2宗贴隔壁的宅地同时拍卖,拍“疯”了……

  地块资料

  这2宗宅地,都位于余姚老城区的东面,近余姚汽车东站,在凤山街道剑江村,隔东环北路相望。

2宗宅地大致位置示意

  按出让信息,它们所在区块内正筹建3.0版本的北师大余姚学校(九年一贯制,小学48班、初中30班),计划于2022年秋季投用。

  地块信息及拍卖结果如下:

  大的一块,在东环北路与子陵路交叉口的东南侧,出让面积55584平方米,容积率2.2,可建楼盘规模近12.3万平方米;

  起拍总价约8.43亿元(折合楼面价约6900元/平方米),封顶价约12.63亿元(折合楼面价约10330元/平方米)。

  这块地从下午2点半一直拍到傍晚近6点半,最终拍了244轮,被绍兴鸿月置业有限公司以“封顶价10330元/平方米+配建11900平方米保障房”竞得。

大地块位置示意图

  小的一块,在东环北路与子陵路交叉口的西南侧,出让面积31122平方米,容积率也是2.2,可建楼盘规模约6.85万平方米;

  起拍总价约4.73亿元(折合楼面价约6905元/平方米),封顶价约7.1亿元(折合楼面价约10340元/平方米)。

  最终拍了97轮,被中泰和瑞(深圳)投资控股有限公司以“封顶价约10340元/平方米+配建6950平方米保障房”竞得。

小地块位置示意图

  如按保障房建安成本4000元/平方米粗略计算,这2宗宅地的实际楼面价,都已经在1.2万元/平方米左右。

  值得比较的是,就在今天拍“疯”了的这2宗宅地不远处的一宗宅地——现在是在售的光佳苑,2019年5月21日成交,当时成交楼面价不过6000元/平方米。

  一年半不到,地价竟已翻了一番!

  “高温”的余姚地市、房市

  事实上,近一年半来,余姚地市一直热得发烫,已经拍出好几宗楼面破万的宅地。

  2019年5月31日,开投蓝城拿下今天明庐的地,成交楼面价约11225元/平方米。

  据宁波市房产交易信息服务网数据,明庐今年3月份首次领证时的住宅备案均价约25000元/平方米、6月第二次领证的住宅备案均价约27300元/平方米,整体备案均价26144.29元/平方米。

  2019年7月19日,绿城拿下今天凤鸣云庐的地,成交楼面价约12050元/平方米。

  同样据宁波市房产交易信息服务网数据,凤鸣云庐今年5月底首次领证,住宅备案均价约25800元/平方米;8月末二次领证,备案均价约26500元/平方米。整体备案均价26129.50元/平方米。

  今年7月14日,绿城再在余姚老城区拿地,成交楼面价高达15605元/平方米!

  这个地价,距离2010年末由新中宇创下的15882元/平方米的余姚地价最高纪录(即现在的太守名府),不过一步之遥。

  上述宅地的位置分布见下图:

  不独余姚城区,便是余姚周边的乡镇、街道的宅地,也屡屡被开发商激烈抢夺。

  今年2月份疫情正烈时候,恒威即在余姚泗门镇“抢”了一宗宅地,溢价率高达51.3%。

  今年7月,远在梁弄的一宗宅地,溢价率也被拍至55.2%;而一宗位于陆埠镇的宅地,最终溢价率更是高达111.5%!

  上个月,分别位于余姚丈亭、朗霞街道的各一宗宅地,也和今天的宅地亿元,被拍到“封顶价+配建保障房”……

  伴随着地市的火热,余姚房市从去年以来也是火爆得很。

  据余姚生活网房产数据中心数据,2019年全年余姚商品住宅成交套数超过1.3万套,几乎较2018年翻了一番,创下历史新高;而今年前八个月,余姚新房成交已经超过1.2万套,无限接近去年全年的成交量。

  今年以来,即便是像蓝城明庐、绿城凤鸣云庐这样房价创出余姚新高的新盘,开盘也都几近“光盘”。

凤鸣云庐效果图

  二手房市场上,以太守名府的房源为例,据贝壳数据,去年7月初时候成交过一套,当时成交单价不过1.5万余元/平方米;而现在,在贝壳上挂着的该小区二手房源,挂牌单价多在2.3万元/平方米左右,高的则挂到了两万七八元一平方米。记者 曾梅 通讯员 向琰

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