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宁波二手房价涨幅回落!全国多地调控加码这项政策

  国家统计局今天发布全国70个大中城市八月份房价数据,宁波的房价表现如下:

  商品住宅:环比上涨0.7%,涨幅比七月份扩大0.3%,排名从七月份的第35位升至第28位。

  二手住宅:环比上涨0.9%,涨幅比七月份缩小0.2%,排名从七月份的第6位降至第11位。

  宁波房价的表现,与其他城市类似。

  国家统计局对于八月份70个大中城市房价表现的结论是:各线城市新建商品住宅销售价格,环比涨幅略微扩大;二线城市二手住宅销售价格,环比涨幅回落。

  值得关注的是,二线城市,是今年年中以来房地产调控政策加码的“主力军”。

  就在今天,成都又出台了15条房地产新政。此前,杭州、南京、沈阳、东莞、无锡、常州等等城市,也都纷纷加码调控。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一轮调控的重心就是在二线城市,总体上政策略趋紧,“这会带来房价的降温”。

  严跃进同时判断,当前楼市已进入传统的“金九银十”,降价促销或成为主旋律。

  部分知名房企的管理层人士近段时间也纷纷表态,大家意思差不多,即会谨慎拿地、控制拍地支出,同时加快项目销售、促回款。一个背景是,前阵子,国家相关部门明确了旨在使房企降杠杆、降负债、收紧房企融资的“三条红线”政策。

  而“金九银十”如新房的供应规模扩大,严跃进认为,客观上也会影响到二手房的买卖,二手房价应该不会再过快上涨。

  从宁波市房管中心数据看,八月份,宁波市区商品住宅、二手住宅的成交量环比双双下跌;其中,二手住宅成交量跌幅超过20%,而商品住宅成交量跌幅则不到4%。

  随着“学区房”热潮的消退,以及各大板块内有吸引力的多个“限价”新盘将上市,有房产中介人士判断说,接下来的二手房市场或延续“降温”态势。

  而尤其值得二手房东们注意的是,今天的成都房地产新政中,有一条是“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”——简单说,就是二手住房增值税要由原先的满2年就可免征,变成满5年才能免征。

  此前,深圳、无锡、沈阳等城市,都作出了类似的二手住房增值税免征年限调整政策。

  在新盘“限价”之下,部分板块已经有较明显的“一二手倒挂”,如果二手住房的增值税免征年限再作这样的调整,相当一部分产证办出已满2年但未满5年的二手住房,就要多出总价约5.6%的税费,相较新房的价格劣势,显然会更大。

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  • 标签:国际在线论坛
  • 编辑:孙艺珍
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