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罗牛山拟剥离房地产业务

3月24日晚间,罗牛山(000735)发布公告称,经公司管理层慎重考虑,决定将公司房地产业务相关资产进行转让并根据转让进度适时取消房地产开发资质,实现公司聚焦畜牧主业,重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。

具体来看,罗牛山拟将持有的罗牛山广场(也称“爱华地块”)及罗牛山118C项目(也称“璞域一期”)的全部资产(包括:相关的土地使用权及地上建筑物和其他附着物)增资至全资子公司海南锦地房地产有限公司(以下简称“锦地地产”);公司将向公司控股股东罗牛山集团有限公司(以下简称“罗牛山集团”)转让锦地地产100%股权,并由锦地地产申请房地产临时开发资质完成上述项目的后续开发。

罗牛山称,上述拟转让标的为公司与祥源控股集团有限公司(以下简称“祥源控股”)的合作开发项目,祥源控股与公司解除合作关系后,其与拟转让标的相关的权利义务由罗牛山集团承接,具体内容由罗牛山集团与祥源控股另行商定,公司将做好协调工作。

罗牛山还称,2020年3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,创新提出发展安居型商品住房,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房,并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。受到上述宏观政策对地产行业的消极影响以及资本市场对地产行业的消极预期,房地产业务后续发展空间有限,且会对公司后续资本运作造成障碍。因此公司拟剥离房地产业务,聚焦畜牧主业。

罗牛山表示,假设不考虑评估基准日至股权转让日的过渡期投入,以评估基准日2020年1月31日的房地产项目成本为前提条件,则本次交易总价为15亿(含税),经公司财务部初步测算,预计本次交易产生的净利润为3.77亿元(已扣除税款3.54亿元),公司总资产和净资产均相应增加3.77亿元。届时公司将按照《企业会计准则》的相关规定进行会计处理,具体金额及会计处理方法以审计机构年度审计确认后的结果为准。本次交易罗牛山集团以现金方式支付,公司交易所得款项将用于日常生产经营和补充流动资金。


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